获奖情况 广东省绿色建筑二星A

项目概况
1、工程性质
明门（中国）幼童用品有限公司办公楼项目位于东莞市清溪镇银河工业区，该项目建筑功能包括有办公、公寓。

2、工程投资
本次申报的公建工程总投资为8100 万元。

3、建筑用地面积和建筑面积
项目的总用地面积为1.28 万m2，总建筑面积为33460.86m2，其中地上总建筑面积为29538.59m2,包括办公面积22993.47m2，公寓面积6545.12m2，以及地下建筑面积3922.27m2。整个厂区的容积率为1.09，建筑覆盖率32.7%。

4、结构形式
框架结构。

5、开发建设周期
3 年

6、解决的主要技术问题
（1）按“因地制宜、低投高效”为原则，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，确保本项目广东省绿色建筑二星A 级建设目标的实现；
（2）项目针对夏热冬暖地区特色，探索目前条件下切实可行的绿色建筑实施方案；
（3）项目充分采用各项绿色建筑技术，包括雨水回收、外围护结构节能、节水灌溉、场地径流控制、建筑模拟分析技术、户型优化模拟分析技术、太阳能生活热水、室内空气监控等一系列绿色技术，旨在为使用人员提供优良的工作、生活、居住环境和宜人的室外环境。

绿色建筑技术措施
节地与室外环境情况
1.选址
明门（中国）幼童用品有限公司办公楼项目位于东莞市清溪镇银河工业区，该项目建筑功能包括有办公、公寓。
2.用地指标
项目的总用地面积为1.28 万m2，总建筑面积为33460.86m2，其中地上总建筑面积为29538.59m2,包括办公面积22993.47m2，公寓面积6545.12m2，以及地下建筑面积3922.27m2。
3.公共交通
办公楼公共交通便利，紧邻办公楼出入口有2 条公交线路，同时公司为员工配备了专门的接驳车，较好的解决了公共交通问题。
4.室外环境（声、光、热）
通过通风模拟软件对场地内风环境的模拟计算，保证了场地内风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。场地内内道路及铺地大部分采用了透水铺装，布局合理，气流通畅，热量能及时带走，透水地面面积比达到41.28%，满足要求。项目的玻璃幕墙可见光反射比≤0.3,建筑距离道路退让较远，且场地内种植高大乔木从而减少对周围的光污染，从而不对周围道路和建筑带来光污染。
5.景观绿化
项目选用适应本地气候和土壤条件的本地植物，具有少维护、耐侯性强、病虫害少、对人体无害等优点。根据东莞当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，植物种类共108 种，其中木本植物104 种。

节能与能源利用情况
本项目处于夏热冬暖地区，屋面采用（种植屋面）：40mm C20 细石混凝土+50mm 挤塑聚苯板+6mm APP 改性沥青防水卷材+20mm C20 细石混凝土+1.5mm 聚合物水泥基防水涂膜+15mm 水泥砂浆+120 mm 钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，传热系数为0.58W/(m2·K)；非种植屋面：10mm 防滑地砖+20mm 水泥砂浆+40mm C20 细石混凝土+30mm 挤塑聚苯板+6mm APP 改性沥青防水卷材+1.5mm 聚合物水泥基防水涂膜+20mm 水泥砂浆+120mm 钢筋混凝土+水泥砂浆，厚度20mm，传热系数为0.85W/(m2·K)；外窗采用普通铝合金窗+6 中透光Low-E+12 空气+6 透明，传热系数为3.5W/(m2·K),综合遮阳系数为0.400,外墙采用水泥砂浆（6mm）+矿棉、岩棉、玻璃棉板（35mm）+水泥砂浆（20mm）+加气混凝土砌体（200mm）+石灰砂浆（20mm），传热系数约为0.63W/(m2·K)。经围护结构权衡计算，全年空调耗电量满足《公共建筑节能设计标准广东省实施细则》(DBJ15-51-2007)的规定，节能率达到国家和地方节能设计标准的要求。
1.良好的日照、通风和采光设计
项目设计中充分考虑场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向（均为南北向）、楼距和窗墙比，并通过日照模拟、室外风环境模拟和室内自然通风模拟等方法对项目方案进行优化设计，保证办公区域良好的日照、采光和通风。
2.高效节能设备及系统
公共场所采用红外感应节能自熄式开关控制，室内照明灯具选用节能型荧光灯或紧凑型电子节能灯，楼梯间、走道、公告区为紧凑型道为紧凑型电子节能荧光灯，照明功率密度满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004的目标值要求，且采用自熄式节能开关控制。
3.能量回收系统
项目采用排风热回收系统，全年可节电100074.7kWh。按照东莞商业电价0.94 元/kWh，则每年可节约电费94070.2 元，总增量成本约为420000元，静态投资回收期为4.5 年。
4.可再生能源利用
东莞市属亚热带季风气候，年平均日照数为2060 小时，太阳年辐射量5404.9 兆焦耳/平方米，为太阳能资源可利用区域。项目100%的公寓住户均采用太阳能生活热水系统，超过50%的住户采用太阳能生活热水。

节水与水资源利用情况
1.水系统规划设计
（1）本项目水源来自城市自来水，供水压力稳定，整个项目（住宅+商业+办公）最高日用水量为413.6m3/d，最大时用水量为66.07m3/d。（2）本项目给水竖向分区分为2 个区，其中8-12 层由屋顶水箱出水经变频泵加压后供给；其余由屋顶水箱出水直接供给。
（3）本项目设置雨水站，收集屋面雨水，经初期雨水井弃流后进入雨水收集池，经过滤，加药，混凝后用于地下车库冲洗用水及绿化浇洒用水。
（4）本项目按照《节水型生活用水器具》的要求选择节水器具，满足标准要求。
（5）公寓楼设太阳能集中热水供应系统，采用机械循环确保用水点水温。
（5）本项目采用污废合流、雨污分流。
2.节水措施
本项目的所有公共部分出水设备均采用高效节水器具和设备，满足城镇建设行业标准《节水型生活用水器具》要求。
坐便器 3.5/5L，两档冲洗水箱 
大便器、小便器，采用自闭式、感应式冲洗阀，额定冲洗水量为3L
洗脸盆、洗手盆、洗涤池（盆），采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，水嘴流
量不高于0.125L/S
水龙头采用自动感应式控制；淋浴器节水型， 流量不高于0.125L/S
3.非传统水源利用
雨水收集：
本项目收集建筑屋面雨水回用于绿化浇洒和道路广场、地下车库冲洗。根据项目情况，设置一套雨水回收系统。雨水处理规模为40m3/d。用于各地块绿化浇灌和道路广场、地下车库冲洗。雨水处理采用混凝、过滤、消毒的处理工艺，配置独立的水处理设备, 年供水量为2074.2 m3/a，水质标准满足《建筑与小区雨水利用工程技术规范》G非3.传统水利用安全措施：
1) 绿化浇洒龙头标识“非饮用水龙头”，防止误用；
2) 雨水回用水管道采用浅绿色再生水色标标注，与室外生活给水严格区分，防止误接，误用；
3) 公共场所及绿化的中水取水口设有带锁装置；
4) 工程验收时应逐段进行检查，防止误接;
5) 雨水的水质、处理、储存、输配等过程符合《污水再生利用工程设计规范》GB 50335、《建筑中水设计规范》GB 50336 及《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB 50400 的相关要求；
6) 项目雨水收集系统清水池设置接市政补水管，在雨水不够时利用市政水进行补水。B50400-2006 的要求。雨水的替代率为26.7%，非传统水源利用率为4%。
节材与材料资源利用情况 1.建筑结构体系节材设计
本项目建筑采用框架结构；本项目设计简约，装饰性构件较少，装饰性构件造价约为29.4 万元，约占项目造价的0.36%。
2.预拌混凝土和预拌砂浆使用
项目中所使用的钢筋混凝土现浇构件全部采用预拌混凝土，砂浆全部采用预拌砂浆。
3.土建装修一体化设计施工项目属于纯自用办公楼，土建和装修一体化设计和施工，体现了建筑的完整型，同时，一体化的施工和设计，避免了在装修施工阶段对已有建筑构件的打凿、穿孔等，既保证了建筑结构的安全性，又减少了建筑垃圾。

室内环境质量情况 

1.日照
本项目周边无住宅建筑。
2.通风
在夏季东北偏东风作用下，场地内建筑物周围人行高度处风速均在5m/s 以下，场地风环境满足室外人员活动的舒适性要求，风力放大系数小于1.42，不存在大于2 的区域；迎风面和背风面大部分压差为5~10Pa，具备形成良好室内自然通风的前提条件，可充分利用自然通风潜力改善室内热舒适性；在冬季东北偏北风作用下，场地内建筑物周围人行高度处风速均在5m/s 以下，场地风环境满足室外人员活动的舒适性要求，风力放大系数小于1.33，不存在大于2 的区域。通过对项目典型楼层模拟分析，本项目典型楼层室内空气龄均保持在900s 以下，即换气次数大于2 次/h，同时室内主要活动空间空气流速均在1.4m/s 以下，满足人员舒适性要求。
3.围护结构隔声、减噪
1）外窗采用普通铝合金窗+6mm 中透光Low-E+12mm 空气+6mm 透明，平均隔声量大于31dB。
2）外墙主要采用6mm 水泥砂浆+35mm 矿棉、岩棉、玻璃棉板(ρ=80-200) +20mm 水泥砂浆+200mm 加气混凝土砌体+20mm 石灰砂浆，隔声量为48.1dB；
3）本项目的场地内环境噪声较好，同时也采用了有效的隔声措施，通过对最不利户型的最不利空间室内噪声计算显示，本项目最不利户型的昼间噪声值满足在关窗状态下白天不大于45dB（A），夜间不大于35 dB（A）的要求。
运营管理 1.智能化系统应用
项目建筑智能化系统包括项目建筑智能化系统包括火灾自动报警系统、有线电视系统、电话系统、综合布线系统、宝安监控系统等。
2.设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
具有公共使用功能的设备均设置在公共部位，消防水泵房、电度表箱，设置在地下室、配电间；给水立管和水表、电表、雨水立管设置在公共管道井内、室外；水泵房、柴油发电机房设于地下室。
项目综合效益分析

经济效益
本项目采用一系列系统节地、节能、节水、节材等技术后，经测算分析，估算每年可减少运行费用约16.29 万元。
（1）节能
本项目综合考虑本项目建筑外围护结构节能设计、排放热回收系统、太阳能生活热水的贡献，能够实现建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值。通过分析可以得到，本项目建筑节能率达50.9%。整个建筑在该设计方案下全年的节电量约为16.36 万kWh，按东莞市公共电价0.94 元/kWh 计算，全年的节电费约为15.38 万元。按1kWh 电量耗0.36kg标煤计算，全年节约标煤55.36 吨。
（2）雨水收集系统
本项目设计了雨水回收系统，雨水收集回用于场地绿化浇洒、道路冲洗、地下车库冲洗等，年雨水总利用量约为2074.2m3，则根据深圳市自来水费（含排污费）4.4 元/吨的价钱，可估算本项目利用中水年可节约9126.48 元。
环境效益 该项目围护结构综合节能，节约标煤55.36 吨，按照每吨标煤产生二氧化碳2.47 吨计算，即每年可减排二氧化碳136.74 吨，减少了空气污染和温室效应。

社会效益
本项目除了满足明门（中国）项目给用户提供优质，高档的办公和生活环境外，同时也市东莞市清溪镇银河工业区内的首个绿色建筑，可以起到良好的示范作用，体现良好的社会责任感。